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Quels sont les critères de choix d'un condo ?


À nouvelle année, nouveaux projets, et l’immobilier vous attire. Pourquoi ne pas se lancer ? Mais, à l’enthousiasme des bonnes résolutions de janvier, il ne faut néanmoins pas sacrifier le sérieux de votre approche.  Prendre le temps de la réflexion est clé pour être sûr de faire un choix judicieux et rentable. Parcourons ensemble quelques points à questionner avant toute prise de décision.

Un investissement locatif

Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier locatif, cela peut être un placement intéressant et rentable à moyen terme. Beaucoup de professionnels s’accordent à dire que nous sommes plutôt sur une tendance haussière avec de plus en plus de personnes intéressées, compte tenu de la hausse des prix à l’achat. Des avantages fiscaux peuvent alléger la charge de l’achat (déficits d’exploitation déductible par exemple, gain en capital non imposable au moment de la revente), et les loyers en condo sont en moyenne plus élevés que ceux des logements traditionnels.

L’évolution de notre société, de plus en plus mobile, encourage ce changement de style de vie, sans pour autant lésiner sur la qualité de logement. Car, en investissement locatif aussi, vous pourrez trouver des condos de standing, élégants, modernes, aux prestations soignées.

Si vous hésitez à vous lancer dans ce type de projet par peur du temps nécessaire pour le suivi (trouver un locataire, gestion comptable et administrative…), sachez qu’il est toujours possible de bénéficier de l'aide d'un professionnel pour louer son condo.

Enfin, votre choix n’est pas définitif. En tant que propriétaire, vous avez le droit de récupérer votre logement pour l’occuper à chaque fin de bail.

La localisation

C’est sans doute la première question à se poser car ce choix vous engage sur le long terme. Pensez donc à votre style de vie sur plusieurs années, à vos priorités, à l’évolution possible de votre famille.

  • Les voies d’accès. Dans nos grandes villes, cela peut impacter en profondeur votre qualité de vie. Calculer et même tester à différentes heures le temps de trajet pour aller à votre travail. Sachant néanmoins que vous pourriez en changer, l’essentiel est donc d’avoir un accès rapide aux autoroutes.
  • Centre ou banlieue, le choix est difficile, les prix différents. Vous pourrez vous offrir plus grand en banlieue, mais attention encore une fois à la circulation.
  • Vérifier la présence de services de proximité : alimentation, centres médicaux et écoles ; pour plusieurs niveaux, vous resterez peut-être dans votre nouveau quartier plusieurs années.
  • Visiter, visiter, visiter. N’arrêtez pas votre choix sur le premier condo, mais prenez le temps d’en découvrir plusieurs ; le meilleur moyen pour mieux connaitre votre futur quartier et commencer à maitriser les gammes de prix.

Le choix du promoteur immobilier

Vous devez être en confiance totale avec le choix de votre partenaire. Il est essentiel de vérifier son expérience et la qualité de ses réalisations. Combien d’unités construit-il chaque année ? Livre-t-il dans les temps ? Possède-t-il une licence de la Régie du bâtiment du Québec ? Autant de points à vérifier, et pas seulement au travers des affirmations du promoteur. Demandez à voir de précédents chantiers, à rencontrer d’autres clients,  vérifiez le numéro de licence.

Le projet

Le prix sera un critère clé pour faire votre choix, en fonction de vos capacités financières. Mais attention à ne pas sous-estimer les frais annexes à l’achat et ceux liés à la copropriété, ainsi que les contraintes induites. En achetant un condo, vous vous engagez à partager les parties communes avec d’autres copropriétaires, respecter les règlements et partager les frais.

Cet investissement va vous prendre du temps, de l’investissement et de la patience, mais pour quel résultat !


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publié le 2018-01-17 par Netrevolution

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