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Agrandir au-dessus de votre garage : que faut-il savoir ?


La famille s’agrandit et vous manquez de place ou vous avez tout simplement envie de plus d’espace. La configuration de votre maison vous permet d’envisager un agrandissement au-dessus de votre garage, c’est une bonne nouvelle, car ce type de projet est parmi les moins onreux. Encore faut-il savoir comment s’y prendre correctement. Quelques conseils lire attentivement avant de vous lancer.

Dfinir prcisment votre cahier des charges

Les possibilits sont nombreuses, le gain d'espace peut tre avantageux. Chambre, salle de jeux, home cinma, salle de bain, rflchissez l’usage prvu pour cette nouvelle pice, car cela peut crer des contraintes prendre en compte ; par exemple, des besoins en arrives d’eau.

Ensuite, dfinissez l’architecture que vous souhaitez donner votre agrandissement selon les contraintes de votre charpente; la taille de la pice, le type et lieu d’accs, les matriaux utiliss pour la finition.

Se faire accompagner

L’agrandissement demande une planification soigne et une grande expertise technique. Vous l’avez compris, cela demande des comptences bien au-del du bricoleur amateur ; diffrents corps de mtier sont amens intervenir. Il vous faudra engager un entrepreneur en rnovation et lui confier votre projet d'agrandissement pour un rsultat garanti et cela vous permettra aussi d’tre assurs en cas de malfaons.

Anticiper et se prparer

Un agrandissement se planifie plusieurs mois l’avance, ne serait-ce que pour attendre les autorisations ncessaires, et demande quelques semaines de ralisation. C’est finalement assez similaire une construction en termes de contraintes et planification. Ne vous attendez donc pas voir germe votre ide au printemps et qu’elle soit ralise au dbut de l’t.

Ne sous-estimez pas les contraintes pendant les travaux : poussires, bruits, chauffage ou climatisation, dangers de la zone de travaux pour les enfants, prsence rgulire sur le chantier pour valider les tapes

Les diffrentes tapes du projet

1/ Prendre connaissance des rglementations
Contacter les autorits municipales pour prendre connaissance des rglementations entourant votre projet. Certaines municipalits l’interdisent en raison de dispositions relatives au zonage ou ont certaines exigences, ou restrictions. Dans tous les cas, le style d’architecture doit correspondre celui de votre quartier.

2/ Valider le cahier des charges et les plans
Aprs avoir fait vrifier que la structure actuelle de la maison peut permettre l’ajout de poids pour votre pice supplmentaire, vous pouvez travailler avec un architecte pour la ralisation des plans.
Si votre projet est trop lourd, vous pouvez concevoir une structure en bois, plus lgre.

3/ Demander le permis de construire
Vous devrez prsenter un dossier votre municipalit. On vous demandera gnralement:

  • une copie du certificat de localisation;
  • une description dtaille des travaux prvus;
  • les plans de ces travaux;
  • une valuation des cots.

Le dlai d’tude d’un dossier diffre d’une ville l’autre, jusqu’ six mois dans certains cas.

4/ prvenir les voisins
Pas d’obligation lgale, mais il est de bon ton de prvenir vos voisins de vos intentions d’agrandissements et des contraintes que cela risque de leur poser pendant quelques jours. Ils ont aussi le droit de s’opposer ces travaux s’ils y trouvent un inconvnient majeur qu’ils devront justifier auprs de la municipalit charge de dlivrer le permis de construire.

Les cots

Mme si l’ajout d’une pice au-dessus du garage est plus simple que de construire un tage complet, cela reste une transformation complexe, qui touche aux structures et faades du btiment. Cela donne une valeur supplmentaire votre bien, sans doute possible, mais cela peut vous coter des milliers de dollars, parfois mme plus cher que du neuf.

Demandez conseil plusieurs professionnels, comparez les devis et assurez-vous avant de vous lancer qu’il ne serait pas tout simplement plus intressant financirement de dmnager. Au final, vous pourrez faire votre choix avec tous les arguments en main.


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publi le 2017-06-15 par Netrevolution

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